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一本红楼梦,藏了不少房产投资法则


     今天和大家聊点风花雪月。

  四大名著里,《红楼梦》是唯一名字里带“楼”字的,那么这部鸿篇巨制里,到底有多少“楼市”的元素呢?

  简单搜索了一下,《红楼梦》整本书里,“楼”字出现了近100次,“房”字出现了1000多次,比例不算大

  但令我们兴奋的是,房屋土地的很多观点其实跟现如今有很多共通之处

  01、房子值多少钱,和这个时代有关不论是古代还是现代,一套房子值不值钱,去掉地理位置、建材工艺等因素,和大时代的背景密切相关。

  这非常好理解,古代兵荒马乱的年代,房子送人也没人要,安宁富足、人口膨胀的年代就完全不一样了。

  不过,话说回来,古代的房子虽然也很值钱,但和现在的北上广相比真的不算什么的。

  据史学家考证,咱们国家的历史上,唐朝房价最贵。

  一块文物拓片上记载着唐玄宗时期的房价:这是一次朝廷拍卖国有房产的信息——

  当时的一座39间房屋、占地2.9亩的豪华大别墅,成交价只有138贯。

  那么,折合人民币是多少钱呢?可以简单换算一下:

  当时首都洛阳(楼盘)的米价差不多十文一斗,一斗就是5kg。唐玄宗时期,1文铜钱的购买力相当于现在的人民币3元,138贯就是13.8万文,用米价来折算,大约相当于41.4万元,一般工薪阶层都能承受。


一本红楼梦,藏了不少房产投资法则


02、人生命运急转直下,很有可能从买错一套房开始我们具体来看看《红楼梦》里。【第一回 甄士隐梦幻识通灵 贾雨村风尘怀闺秀】里,一套描述模糊的房子,就成了情节发展的关键转折点。

  甄士隐原本是苏州(楼盘)郊区的乡宦,生活得不错,还有经济实力资助进京赶考的贫困青年贾雨村50两银子和两套冬衣。

  可惜,后来宝贝女儿走失后,他就厄运连连,家中房屋遭遇了火灾,不得以把受鼠蝗之灾的田地变卖后,得些银子托老丈人帮着买房度日。

  “……随分就价薄置些须房地,为后日衣食之计”

  谁知势利又贪财的老丈人对狼狈的女儿女婿可不客气,

  “…半哄半赚,些须与他些薄田朽屋。士隐乃读书之人,不惯生理稼穑等事,勉强支持了一二年,越觉穷了下去……”

  甄士隐后来明白过来了,但已经晚了。贫病交加中悔恨郁闷,日子越过越惨,最后竟然跟着坡脚道人出家去了。

  看看!盲目相信亲友,把毕生积蓄交给他人买房,被坑一大笔钱——这情节和当下“老娘舅”节目里很多当事人披露的差不多呀!

  不论古代还是现代,没有契约的购房行为,撕破脸打官司费时费力还不一定赢,最后只能吃个哑巴亏。

  对于老百姓来说,人生命运急转直下,往往是看错一个人、买错一套房就足够了!03、所谓的豪宅,从来不仅仅只有大就可以了古代的房子虽然不限购,但绝对是身份的象征。而且不仅仅是有钱就能买到,就能建造的。

  作者借暂时丢官四处云游的贾雨村之口,描述了当时的古都南京高官豪宅的气魄:

  街东是宁国府,街西是荣国府,二宅相连,竟将大半条街占了……隔着围墙一望,里面厅殿楼阁,也还都峥嵘轩峻,就是后一带花园子里面树木山石,也还都有蓊蔚洇润之气……

  又借投奔外婆家的林黛玉的眼睛,展示了宁国府的气魄和内部房型结构:

  ……忽见街北蹲着两个大石狮子,三间兽头大门,门前列坐着十来个华冠丽服之人。正门却不开,只有东西两角门有人出入。正门之上有一匾,匾上大书"敕造宁国府"五个……那轿夫抬进去,走了一射之地……进了垂花门,两边是抄手游廊,当中是穿堂,当地放着一个紫檀架子大理石的大插屏。转过插屏,小小的三间厅,厅后就是后面的正房大院。正面五间上房,皆雕梁画栋,两边穿山游廊厢房,挂着各色鹦鹉,画眉等鸟雀……


一本红楼梦,藏了不少房产投资法则


  敕造,意味着这套房屋是皇帝命令建造的,是代表最高荣誉的“建造许可证”,可见当时贾家所受到的恩宠。等级森严的朝代,住宅建筑的尺寸、位置、装饰都有严格的规定,稍有不慎就越矩而受刑罚,比如贪腐宦官和珅倒台时的一大罪名就是:

  “其多宝阁及隔段式样,皆仿照寿宁宫制度。其园寓点缀,竟与圆明园蓬岛、瑶台无异,不知是何肺肠!……”当然,古人对于房子的态度,也是千差万别的。

  不妨一起来看看《红楼梦》中女主角林黛玉的住宅吧。

网上找了这张据说是

网上找了这张据说是林小姐居住的“潇湘馆”的俯瞰效果图。


  房子整体非常方正,房间内的布置虽然充满书卷气,但也过于中规中矩,缺乏灵动感。

  潇湘馆周边种了许多竹子,总体采光比较差。但是功能分区还是非常明确的,会客厅分隔开了卧室和书房,动静结合,隐私比较好。

  按照圈椅床榻等软装比例,可以大致推算出,林小姐的这套房子的使用面积大约40平方米左右。关于房间的大小,小说中的描述也印证了这一点。

  【第四十回 史太君两宴大观园 金鸳鸯三宣牙牌令】中,

  贾母在众人簇拥下,来到外孙女儿住的潇湘馆。没坐多久,就说屋子窄,到别处去看。而刘姥姥奉承话里,不仅说出了贾母住所的奢华,也说出了林黛玉住所的特色:……那柜子比我们那一间房子还大还高……如今又见了这小屋子,更比大的越发齐整了……

  也许有人会觉得,一个人住40多平米的两房一厅,不算是蜗居了。

  但是要知道,明末清初中国人口只有几千万,想象一下,一个上海的人口摊薄到整个华夏大地,30多平米实在是太小了。当时可没有严格的宅基地的说法。

  并且林小姐好歹也是江南大户人家出身,如此简朴的居住条件,贵族女子里恐怕也只有她这样不计较名利,不追求功名的才能接受。这样的女子娶到就是赚到!


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  04、房子自古以来一直有投资属性房子不能自由建造,那么古时候有没有房产投资呢?有!


  有需求就有市场,城市房价是与人口的增减正相关的。


一本红楼梦,藏了不少房产投资法则



一本红楼梦,藏了不少房产投资法则


    从这张图上可以看出,清朝是人口极度膨胀的朝代,房子越来越紧张。

  《红楼梦》所反映的年代虽然还没有到人口爆炸的程度,但老百姓也已经知道了“囤房”的重要性。

  清代有个盗窃案破获后,一个王姓罪犯交代说,他得到钱财后的资产组合堪称多样化,不仅在北京买了住房、铺面,又在周边的通州和大兴县买了田地,还借钱给茶馆、投资开当铺。

  有报道称,乾隆初年,靠近阜成门的一所二十间的宅院的胡同,以二百二十七两白银成交。当时一个农家的一年的生活费只要20两银子,这二十间房屋,相当于贫苦百姓的十几年的生活费。

《红楼梦》王公贵族家庭的大管家王熙凤,辛苦管理荣国府,月银不过五两,也许就是因为“手头紧”,她才会为了三千两银子的报酬,插手财主之女和守备之子的婚事,不料间接逼死两条人命。

  《红楼梦》王公贵族家庭的大管家王熙凤,辛苦管理荣国府,月银不过五两,也许就是因为“手头紧”,她才会为了三千两银子的报酬,插手财主之女和守备之子的婚事,不料间接逼死两条人命。


  有点出人意料的是,清初就有“经济使用房”,只不过享受的是特权阶层,和老百姓没关系。

  旗人来北京城定居,分到国家的房子,但这房子产权属于国家所有,必须要用钱买下来,才能获得所有权,不知后来的房改政策是不是也借鉴了这个思路,流程办法差不多。

  06、

  房住不炒,长线持有才会有“睡后收入”

  不过,《红楼梦》关于房子改变子孙命运的重头戏,还是因为王熙凤的“机关算尽太聪明”而错失。 


一本红楼梦,藏了不少房产投资法则


    【第十三回 秦可卿死封龙禁尉 王熙凤协理宁国府】里,闺蜜秦氏曾托梦给王熙凤,原文是这样说的:

  “……趁今日富贵,将祖茔附近多置田庄房舍地亩……”

  目的很明确,就是可以日后按房掌管这一年的地亩,钱粮,祭祀,供给之事。也就是说有了可以永续获得的“睡后收入”。并且:“便是有了罪,凡物可入官,这祭祀产业连官也不入的。便败落下来,子孙回家读书务农,也有个退步……”

  但可惜的是,秦氏建议购屋置田的地皮——铁槛寺,是办过丧事的。哪怕是今天也是“凶宅”的标配,加上王熙凤忙于元妃省亲,家族大兴土木的上下管理,以及自己帮人消灾赚钱的小算盘,忽略了这个建议,没有囤房囤田。

  当然,也有可能是出于心理障碍,觉得这个地方不吉利。没想到,家族最后落的因为失去靠山,资金亏空,以至于后来落难到一些子弟流离失所的地步。

  好在按照大清法律,铁槛寺不在被抄的范围。一时间,这个不起眼的铁槛寺,成了部分贾家子弟出狱后的避难所。


一本红楼梦,藏了不少房产投资法则



一本红楼梦,藏了不少房产投资法则


    不管怎么说,《红楼梦》毕竟是诞生在几百年前的文学作品,有它隐晦和艺术夸张的地方,可是,古往今来,房子所引发的故事,永远都令人无限感慨。

  房子是很多纠纷的源头,但也带来实实在在的人生庇护,很多时候还是改变人生际遇的关键。以上为正文,来自牛隐